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臨街店鋪是否需要交納物業費?

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臨街店鋪是否需要交納物業費?

發布日期:2018-12-12 作者:博天堂网上娱乐所/黃靖律師 點擊:

   【案情簡介】

20131月,陳女士購買了3間依托住宅小區建立的臨街店鋪,為了入駐不得已向物業公司交納了前期物業管理費用。20163月,物業公司持一份業主委員會與其簽訂的物業管理合同向陳女士催要物業管理費。陳女士認為自己購買的店鋪是臨街的,平時店鋪的人員都不用進入小區,小區內的安保、綠化也都享受不上,即使是門前衛生,也是由環衛工人負責定時清掃。店鋪沒有享受物業服務,不需要物業管理,無需交納物業管理費。20166月,物業公司把陳女士訴至法院,要求陳女士補交所欠的物業管理費。

本案中,陳女士是否需要交納物業管理費?

    【律師點評】

臨街店鋪是否需要交納物業管理費取決于臨街店鋪是否是小區物業的組成部分。如果是,那么臨街店鋪必然要劃入小區物業管理的范圍。依托住宅小區建立的臨街店鋪雖然位于住宅小區的邊緣,但其仍是小區物業的一個組成部分,納入小區物業管理的范圍。而且,臨街店鋪與所在樓的其他住宅共用樓房本體及供水、供電、排污等公共設施,物業公司除了提供安保、綠化、清潔服務,還負責對房屋及配套設施設備進行維修、養護、管理,臨街店鋪的業主也是這些物業服務工作的受益人,陳女士關于臨街店鋪沒有享受物業服務的辯解是對物業管理工作的片面理解。因此,陳女士作為臨街店鋪的所有權人,也是該小區的業主之一,自然也負有交納物業管理費的義務。

此外,許多臨街店鋪的業主常常抱怨其享有的物業服務較少,但卻承擔著比住宅物業更高的物業費。對此問題,浙江省的法律規定非住宅物業的物業服務收費實行市場調節價,臨街店鋪的業主可以通過業主委員會與物業服務企業進行協商或通過招投標等方式確定臨街店鋪的物業服務收費標準,并在物業服務合同中明確。

    【法律鏈接】

    《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。

    《浙江省物業服務收費管理實施辦法(試行)》第七條  物業服務收費根據物業的類型、物業服務的不同階段、提供服務的性質、特點等不同情況,分別實行政府指導價和市場調節價。

  普通住宅小區(不包括別墅等高標準住宅,下同)的前期物業服務收費實行政府指導價;非住宅物業、別墅等高標準住宅,以及業主委員會成立以后的普通住宅小區的物業服務收費實行市場調節價。


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